Bisnis Real Estate di Turki

Bisnis Real Estate di Turki

Bisnis Real Estate di Turki – Profil demografi dan ekonomi Turki membantu mereka yang ingin mendirikan bisnis dan melakukan investasi properti di Turki mempertimbangkan negara sebagai salah satu pilihan utama. Setiap tahun semakin banyak investor asing menuntut untuk berinvestasi di pasar properti Turki.

Industri real estate telah menyumbang hampir 5 persen dari total PDB di Turki selama sepuluh tahun terakhir. Tingkat investasi asing langsung (FDI) meningkat menjadi USD 16,5 miliar pada tahun 2015. Industri real estat dan konstruksi berbagi USD 4,1 miliar dari total FDI pada tahun 2015.

Bisnis Real Estate di Turki2

Menurut Indeks Harga Rumah House Knight Frank, Turki menempati peringkat pertama di antara 55 negara dalam hal indeks pertumbuhan harga properti tahunan; dan telah menjadi pasar real estat dengan kinerja terbaik melebihi negara-negara seperti Selandia Baru, Swedia, dan Australia. Jumlah total rumah yang dijual di pasar properti Turki mencapai 1.289 juta unit pada tahun 2015. Salah satu alasan signifikan mengapa jumlah ini meningkat adalah penghapusan hukum timbal balik dan meningkatnya jumlah penjualan properti kepada orang asing. Istanbul telah menjadi pilihan pertama investor asing dengan 7.493 penjualan pada 2015 diikuti oleh Antalya dengan 6.072 penjualan, Bursa dengan 1.501 penjualan, dan Yalova dengan 1.425 penjualan. sbobet88

Meskipun kehilangan nilai banyak mata uang digital dan khususnya Bitcoin dalam satu tahun terakhir, data dari Statista menunjukkan bahwa jumlah pemilik dompet cryptocurrency telah meningkat 32% dan mencapai 31 juta pada akhir 2018. Banyak digunakan di banyak industri termasuk otomotif, perjalanan dan informatika, cryptocurrency juga telah menyebar luas di sektor real estate. Perusahaan-perusahaan terkemuka di dunia seperti Microsoft, Virgin Atlantic dan Shopify sekarang memungkinkan pengguna untuk melakukan pembayaran dalam cryptocurrency untuk produk dan layanan mereka. Sektor real estat juga telah mengalami peningkatan dalam penggunaan mata uang digital dan sekarang mungkin untuk membeli rumah dengan mata uang kripto di Turki, rumah bagi banyak investor asing.

Dengan nilai total pasar 140 miliar dolar, cryptocurrency secara aktif digunakan dalam perjalanan, makanan, teknologi informasi, otomotif serta sektor real estat. Sebagai salah satu negara Eropa yang paling menarik untuk investasi perumahan di mana 40 ribu properti telah dijual kepada orang asing pada tahun 2018, Turki tidak hanya menggunakan Bitcoin (BTC) tetapi juga Ripple (XRP), Ethereum (ETH), Bitcoin Cash (BCH), Bitcoin Emas (BTG), Litecoin (LTC), Tether (USDT) dan Stellar (XLM) untuk transaksi penjualan rumah. Antalya Homes, agen real estat internasional terkemuka, yang telah membantu ribuan orang asing memperoleh rumah di Turki hingga saat ini, mengadopsi pendekatan inovatif menjual sembilan rumah pada tahun 2018 menggunakan Bitcoin (BTC).

Membeli properti dengan cryptocurrency menawarkan lebih banyak keuntungan. Antalya Homes adalah salah satu organisasi di sektor ini yang menerima cryptocurrency. Menyatakan bahwa mereka telah menyelesaikan penjualan 9 real estat pada tahun 2018 menggunakan Bitcoin (BTC), Bayram Tekce, Ketua Antalya Homes mengatakan, “Pembayaran dengan cryptocurrency memungkinkan kinerja transaksi yang lebih andal dan lebih cepat seperti transfer uang antar rekening bank tanpa kehilangan nilai tukar. Dengan melakukan investasi khususnya di negara-negara seperti Turki, di mana perumahan menjadi semakin bernilai, investor dapat mengalihkan investasi mereka ke daerah yang kurang berisiko dan lebih aman, dan melipatgandakan tabungan mereka.

Ketika warga Iran terus membeli rumah di Turki meskipun ada pandemi karena Turki menempati urutan ke 14 di antara pasar real estat paling menguntungkan di dunia untuk orang asing. Penjualan residensial asing di Turki meningkat secara signifikan setelah undang-undang timbal balik yang diluncurkan pada 2013, setelah penjualan asing melampaui $ 6 miliar, menghidupkan kembali kehidupan baru di sektor ini. Penjualan properti residensial ke orang asing mencapai 45.483 unit tahun lalu.

Menurut data Lembaga Statistik Turki, jumlah rumah yang dijual kepada orang asing melonjak 11 persen dan mencapai 11.068 pada periode Januari-Maret, meskipun terjadi stagnasi jangka pendek di pasar perumahan akibat pandemi coronavirus. Untuk mendorong investasi dalam real estat, Turki mengurangi batasan bagi orang asing untuk memperoleh kewarganegaraan Turki. Orang asing yang memiliki minimum $ 250.000, bukannya batas sebelumnya $ 1 juta, sekarang dapat memperoleh kewarganegaraan Turki.

Juni mencatat penjualan bulanan tertinggi sejak Desember lalu ketika lebih dari 202.000 rumah dijual karena sektor tersebut mendapat manfaat dari penurunan suku bunga. Penjualan rumah mencatat kenaikan 209,7% tahun-ke-tahun pada Juni setelah pemberi pinjaman publik mengumumkan pinjaman hipotek dengan suku bunga rendah secara historis untuk membantu mencegah dampak ekonomi dari pandemi coronavirus. Menurut Institut Statistik Turki (TurkStat), total 190.012 unit terjual pada bulan Juni, dengan penjualan rumah-rumah yang digadaikan mencapai 53,4% dari total.

Istanbul sebagai kota terbesar di Turki berdasarkan jumlah penduduk dan salah satu pusat wisata utamanya – mengambil bagian terbesar dari penjualan perumahan dengan 21.915 unit pada bulan Juni. Itu diikuti oleh ibu kota Ankara dan provinsi Aegean Izmir dengan masing-masing 21.915 dan 11.690 penjualan rumah. Sementara itu, penjualan kepada orang asing mencatat penurunan meskipun peningkatan keseluruhan terlihat di sektor real estat di seluruh negeri. Pada bulan Juni, total 1.664 unit dijual kepada warga negara asing, penurunan 38.1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Istanbul adalah kota teratas bagi pembeli asing dengan 730 penjualan properti, diikuti oleh kota resor Mediterania Antalya dengan 277 penjualan dan Ankara dengan 180. Warga Iran adalah pembeli utama properti Turki dengan 398 penjualan rumah. Rakyat Irak, Cina, dan Azerbaijan mengikuti daftar orang Iran. Menteri Keuangan dan Keuangan Berat Albayrak mengatakan bahwa suku bunga rendah mulai berlaku dan penjualan rumah bulan lalu mencapai rekor tertinggi untuk bulan Juni. Menteri tweeted bahwa pemulihan di sektor perumahan akan menghidupkan kembali kegiatan ekonomi di 250 sub-sektor yang berbeda.

Tiga pemberi pinjaman negara terbesar Turki memperpanjang empat paket pinjaman baru pada 1 Juni untuk memperkuat transisi ke normalitas pasca-coronavirus dan menghidupkan kembali kehidupan sosial. Sedat Kılınç, CEO perusahaan konstruksi Sedat Kılınç İnşaat, mengatakan hipotek berbunga rendah memberikan peluang historis bagi pembeli rumah tetapi mendesak orang untuk waspada terhadap perusahaan real estat yang menaikkan harga.

Bisnis Real Estate di Turki1

Kılınç mengatakan pinjaman hipotek murah adalah dorongan oleh pemerintah untuk sektor real estat untuk menjual unit yang mereka miliki dan mulai melakukan investasi baru untuk memperluas bisnis dan mendukung sektor lain. Paket Ziraat Bank, VakıfBank dan Halkbank termasuk hipotek untuk rumah baru serta pinjaman untuk pembelian kendaraan, barang-barang manufaktur lokal dan biaya liburan dengan tingkat bunga tahunan yang berjalan di bawah inflasi.

Hipotek untuk rumah baru dapat memiliki hingga jatuh tempo 15 tahun, dengan suku bunga serendah 0,64% dan masa tenggang hingga 12 bulan, kata bank. Pekan lalu, Badan Regulasi dan Pengawasan Perbankan (BDDK) mengumumkan bahwa saldo pinjaman perumahan meningkat sebesar TL 32,2 miliar ($ 4,69 miliar) dari 1 Januari hingga 26 Juni, menembus rekor tahunan tertinggi sepanjang masa. Jumlah tertinggi sebelumnya tercatat di 2017 pada TL 27,6 miliar. Saldo, yang TL 188,5 miliar pada akhir 2018, telah meningkat sebesar TL 10,2 miliar pada akhir 2019 menjadi TL 198,7 miliar.

Continue reading